在2021年极具严厉的楼市调控之下，是否出现一种重返3年前的错觉呢？
2018年各地楼市频频上演调控大戏，限购限贷、上调利率等，累计调控多达450余次。上半年的阳春局面在进入下半年以后瞬间偃旗息鼓，业主维权、围堵售楼处等现象比比皆是，本该欣欣向荣的“金九银十”也开始变得死气沉沉。由于资金链断裂等问题，导致诸多房企频频爆雷。
这一幕像极了2021年的场景。
尽管与3年之前的结果极为相似，但今时并不同于往日，市场形势不同、基本面不同，所以大家不应该用过去的思维来看待当前的问题，此次的不同之处主要来自于3个基本面，大家不要再对楼市进行误判了。
政策调整、官方定调。
央行在第三季度里，会议中曾提到：针对楼市调控，应从健康平稳与维护老百姓的切身利益出发。当前部分房企由于负债、融资等难题频频爆雷，各大中小型城市纷纷出台约束降价举措，而央行的一席话为继续维稳楼市，将起到立竿见影的效果。
不仅如此，经济日报在此前发表的文章中也曾提到：并不是说当前的房价不能降，而是必须在合理的范围内稳定下行，实行精细化调控。
在笔者看来，央行与经济日报的定调发声，无疑都在围绕着一个字展开——“稳”。只有“稳”字当前，高杠杆、高周转以及各种金融风险才能够有效化解。
而缓解房企压力其实就是在维护购房者的合法权益，毕竟如果负债融资难题使房企开始停工停建，如期交不了房，最终受伤害的还是购房者。
在不断限制违规资金流入楼市的同时，市场流动性也随之改变。
年初央行出台“双限令”，使个人与房企在贷款融资等方面纷纷受限，首套房与二套房的贷款利率分别涨至5.46%与5.83%。不仅如此，三季度部分城市甚至已经停办二手房贷款业务。
不难看出，在资金逐渐减少流入后，全国房地产销售情况，整体呈现量价齐跌的局面。根据统计数据显示，8、9月份的销售额与销售面积，同比下跌均已达到15%以上。除此之外，百强房企中二手房价格跌幅超过35%的房企数量达到了17个。
房企深陷债务囹圄。
从2016年开始，针对楼市出台的调控举措层出不穷，尤其是三道红线与限贷令出台后，房企们的负债、融资无形之中被两只大手牢牢束缚，如果还是通过以往高周转、高负债的模式继续运营、盲目扩张，最终只会适得其反将自己也搭进去。
据统计，在全国百强房企中，超过70%的房企，负债问题不达标，例如近几日频频登上热搜的千亿房企“恒，大”，如果其他房企不引以为戒，最终很有可能将会步其后尘。
针对当前的楼市形势，董明珠曾一语中的。在一次公司的会议讲话中董明珠提到：如今的房地产行业，利润太过于暴利，把多数人的人都搞浮躁了，部分人已经开始看不起辛苦搬砖能够赚到的利润。
用“心浮气躁”一词来形容当前的楼市最恰当不过。如果人们都一窝蜂地挤入楼市投资，在房价不断被抬高的同时，老百姓的购买力也将会一同被消耗殆尽，金融业、实体经济等都将会受到影响。
所以说，2022年的楼市请不要再误判了，对于无房家庭而言，选择存钱还是买房，可以留意“这三点”：
首先，买房需要做好长期持有的准备。房住不炒已经成为楼市调控主流，房价大幅涨跌似乎已经成为不可能，在此前提下，买房一定要做好长期持有的准备。如果刚需自住，一般在短时间内并不会考虑换房的问题。不过对于投资的人而言，笔者在此奉劝大家还是尽量少去触碰，房价日渐趋稳，若再想通过买房赚钱，几乎已经成为不可能。
其次，存钱虽然稳定，但却存在通胀风险。如果将钱存入银行，虽然每年都会有固定收益，不过除去极个别额度的大额存单外，普通的存储利率几乎很难跑赢通胀。所以对于普通人而言，如果将积蓄存入银行，在达不到额度要求的前提下似乎也不划算。
第三，买房一定要三思而后行。尽管当前的房价已经出现不同程度的降幅，但依旧无法摆脱房价处于高位的事实，加上房贷加持，买不起房仍是大多数人的真实情况。尤其是对于好不容易攒够首付的家庭而言，买房一定要三思而后行，不要被开发商以及制造顾问的花言巧语所蒙骗，一定要在充分了解认识以后，再选择出手。
所以通过上述这三点我们不难发现，对于无房刚需家庭而言，存钱还是买房的答案已经非常明确，切记不可盲目跟风，一定要根据自身的实力量力而行。
