房产中介，一个说出来大部分人都要皱下眉头的职业。
相信没有几个人，和他们打交道时是愉快的。
但相信也没几个人，可以不通过中介，买房卖房。
中介生存的基础，是买家和房源无法快速匹配的现实。
因为付款、过户、抵押、办证、出证，有时间差，没有人心到大可以随便把钱或者房子交给陌生人。
必须有第三方中介。
你不爱他，但离不开他。
我们特意总结了房产中介的7个秘密，避免大家与他们打交道时吃亏上当。
1
低价房源多为钓鱼信息
为了抢夺有限的客户资源，接触更多潜在客户，中介公司会千方百计地想出各种办法。
利用人性的弱点，虚拟低价房源信息，发布“钓鱼”信息就是最最最最最常见的一种手段。
这个“诱饵”价格必须足够低，有诱惑力，才能让人眼热心跳，产生强烈的买买买欲望。
假如你看到的房源信息描述肆无忌惮，有“抄底价”“稀缺”等字眼，多半就是虚假房源。
这些房源信息存在的目的，就是吸引你打电话。
假如你控制不住你寄几，ok！他们的目的就达到了。
获取你的电话，掌握你的信息，然后不停地骚扰你的手机，精准推销位置、价格相近的房源。
下次看到这种房源，请默念“天上不会掉馅饼”3000遍即可逃过此劫。
2
产品介绍避重就轻
房产中介在介绍时，一般只会“捡好听的说”。
好的大说特说，不好的隐瞒不说。
主要分三种境界。
第一重：报喜不报忧。
即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。
第二重：忽视缺点，放大优点。
就是有意识忽略缺点，却把优点无限放大。
比如中介说，这个房子以后会通地铁......他没说的后半句可能是“但是在10年以后嘛”。
第三重，最高境界，化缺点为优点。
明明朝向为西，却说成“可以欣赏落日余晖”。
明明户型奇葩，可以说“次卧户型绝佳，每天来回几趟卧室，不用办健身卡”。
明明地处喧哗，可以说是“交通便利，坐拥城市繁华”。
一切都是为了成交率！
3
看房次序暗藏玄机
买个菜都要货比三家不吃亏，买房肯定要多看看啦。
放心，你的想法，中介摸得透透的。
所以尽管房产中介知道你需要什么样的房子，他们还是会让你多看几套房子，并且“刚好”每一套都有点垃圾。
不是地段不行，就是房子有瑕疵，或者楼层有点低。
等你看房疲劳了，他再神秘一笑，将最符合你心理预期的房子端出来。
“亲亲，这边建议您再看看这一套呢。”
摸清了你的心理价位，对看房次序作出很有针对性的安排。
先带你看差房源，然后看非常好的，最后推荐一套价位差不多的，一套流程下来，顾客一般都会接受。
4
善用“攻心术”巧妙逼定
房产中介善用攻心术。
他们往往会凭空捏造事实，给你增添压力，以便促成交易，俗称“逼定”。
通常，他们会先暗中观察你，并通过聊天等形式来了解你对房源的态度。
一旦你表露出比较强烈的意愿，他们就会找到应对之策，让你快速作出决定。
比较直接一点的做法就是打电话，表示已经有其他人看了房，准备付定金，如果想要得到这套房子，唯一的办法就是抢先付定金。
为了让“攻心术”发挥最大效果，中介有时候甚至还会演戏，比如专门挑人多的时候请你过来看房。
5
对于“到手价”，买家要当心
所谓“到手价”，就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。目前到手价形式非常普遍，几乎所有的挂牌价都是如此。
如果约定的是“到手价”，那么，你的购房支出就要包括合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。
因此，假如你买二手房，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。
同时，为避免产生歧义，应当在合同中对“到手价”不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。
6
挑刺房客部分是“托”
挑刺，一种非常经典的砍价手法，不是中介独创，但这招被他们“活学活用”。
为了迫使房东让价，中介公司会组织一些“托”，比如公司的同事，或者亲戚朋友等，当着房东的面不停地挑刺，让房东逐渐感觉自家房子确实毛病多，不值那么多钱。
在这样一番疲劳轰炸和心理暗示下，房东也会逐渐把价格降下来。
迫使房东降价除了能快速售出房源以赚取佣金和差价外，更能让市场交投活跃，可以多做几单生意。
7
“吃差价”是惯用伎俩
“半年不开张，开张吃半年”，说的就是房产中介通过“吃差价”的方式，一次赚半年。
吃差价主要有两种方式。
其一是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。
这样，中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。
其二则是介入交易、直接倒手，牟取差价。
如果中介看到有报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，仅需支付一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。
以上，就是买二手房过程中中介惯用的7个套路，希望大家看完这篇文章后，能够避坑成功！
