在北京，每1万人中有88人是千万富豪;每10万人中，有54人是亿万富豪。按2018年，北京市常住人口2172.9万人算，北京有191215人是千万富翁，有11733人是亿万富翁。这堪比中国一个小镇的常住人口啊，
那么富豪们都住在哪儿?这就不得不说北京的九大别墅区!
在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。
01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区
中央别墅区（Central Villa District），英文缩写为CVD。它的形成主要是因为人们对居住要求不断的提高。如今很多都市新贵在置业时，不会仅局限于一个楼盘的配套是否完备， 而是会从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求。
北京是国内最早拥有中央别墅区的城市。京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的
中央别墅区范围（随时间推移或有改动）
区域，是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。与奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区、燕西别墅区共同构成‘北京九大别墅区’。
中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。
罗马湖水域
北京中央别墅区有占地三百亩的天然水域——罗马湖，也被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜，空气清新，是垂钓的理想场所，沿湖还兴建了很多风格迥异的特色餐厅酒吧，如马六甲传奇、素心小筑等。蜿蜒5公里的龙道河是温榆河的支流，在龙道河北部新建了罗马东湖， 8.91公顷水域和7公顷的滨水绿地形成了"健康的水环境，宜人的滨水区。
绿色生态走廊
温榆河是北京唯一一条四季长流的河流，北京市政府已经投资15亿打造温榆河绿色生态走廊，沿河建有200米宽的绿化带，绿化带以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。是集观光旅游、休闲度假、疗养、居住为一体的优美场所。
北京的中央别墅区除了拥有优越的生态资源、顶级的配套、高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时他们离城市的距离也是非常的近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利。北京中央别墅区紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。因紧邻机场和外国使馆区，使得此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此居住。
02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区
三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。
北京西山别墅区地处香山区域内，东西向的主干道由北向南有香山路、闵庄路、杏石口，宽阔的道路保证了交通的顺畅；而西四环的开通，更是拉近了香山与市区的 距离。这里交通的便捷是毋庸置疑的。西五环的全线通车，城市快速路将保证人们快捷地到达香山地区，而半山枫林、阳光100香山别墅、香山艺墅基本都在五环 沿线，交通很是方便。
03、奥运会造就的别墅群落——亚奥京北别墅区
位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。
这里逐渐成为继中央别墅区之后的第2个热点区域。它占尽天时地利之势，以自然山水环境与交通环境为集中，一直以来就为 购房人所青睐，房地产商投资的热点.奥北板块也是北京开发较早的一个别墅区，有些别墅开发时间已有10多年，区域内有一定的别墅存量，奥运经济的带动和众 多品牌开发商的到来，使得奥北别墅项目的规模进一步扩大，使其区域的品牌知名度越来越高使这里再次升温。奥北被业界誉为京城别墅市场又一黄金宝地作为北京 楼市最热的黄金地段，成为京城最适宜居住的 “富人区”。
中轴龙脉 独享地利：地理区位上显示，奥北别墅区正好位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，坐享北京城600年中 轴龙脉底蕴，与其他两个别墅区形成犄角对立之势，温榆河、葫芦河双龙流经，水资源丰富，同时三横(北五环、北六环、定泗路)、三纵(立汤路、京承高速、八达岭高速)的便捷交通网络，奥北可谓占尽地利；
名企汇聚 品质保证：奥北别墅区的不断升温，吸引了复地、首创、保利、珠江等大批国内品牌开发商进入，在这里，聚集了北京别墅市场最多样的风格、最齐备的产品线，而就发展前景而言，始终保持在北京市场的领先位置目前的价格水平也最具升值空间。
政策优势 撬动发展：由中组部、国资委牵头，13家“国字头”央企组成的最高级别的国家级科技园北京未来科技城区奠基、启动，该项目计划用3年左右时间建成，将成为中国产业技术最高水平的人才创新创业基地。奥北无疑是北京升值潜力最大区域之一；
环境优美 宜居养生： 从宜居角度考虑，奥北无疑拥有更明显的优势，区域内拥有温榆河温泉休闲渡假区、小汤山龙脉温泉渡假区、北京蟒山国家森林公园、奥林匹克公园、鸿华国际高尔夫俱乐部、九华山庄同时项目周边八达岭长城，十三陵风景等依靠人杰地灵，蕴含深厚历史文化的平西府温都水城也在这里。
配套完善 生活便利： 区域内教育配套设施完善：汇佳私立学校、景山分校、多所大学等知名教育机构。九华山庄、温都温泉度假村、高地高尔夫，龙脉温泉度假村、温泉洗浴中心等餐饮休闲设施一应俱全。
04、发展潜力无限的别墅群落——东部泛CBD别墅区
东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。
京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较 于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。近两年，随着通州交 通状况的大幅改善，特别是八通轻轨的建设，以康城为代表的代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。
京沈沿线以交通便利性为地区的主要优势，但配套设施的缺乏又阻碍了地区价值的攀升，因此价格普遍以中低价位为主。大规模的开发也使各项目自成体系，有 效弥补了通州配套不足的劣势，中端产品发展前景看好。并且值得关注的是，以“运河岸上的院子”为代表的通州新生别墅项目的出现，使人们开始重新审视通州别 墅的市场及价值。
06、北京老牌别墅带——昌平八达岭别墅区
昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。
07、 最具创新性的别墅区——亦庄别墅区
随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。
08、价格上最具优势的别墅区——城南别墅区
属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。
09、 城市山水别墅区——燕西别墅区
作为北京第九别墅区，它拥有得天独厚的发展优势。它独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域。更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀 峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒 台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
2011年，北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于1.0的
燕西别墅区
住宅用地供应”，这意味着在寸土寸金的北京，未来将很难再有别墅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代 。
第一、城六区内纯别墅社区，燕西别墅区是青龙湖区域第一个，是城六区内的、也是最后的纯别墅社区。
第二、政府支持 学墅文都，燕西别墅区所处的青龙湖区域被规划为国际文化会都，是北京未来发展的重点区域。北京市政府、中央政府正在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻，其中2014年世界种子大会将在此举行。
第三、亿城燕西华府区内高端楼盘，亿城燕西华府是燕西别墅区内的主角。占地34万平米，建筑面积38万平米，包括300-376平米联排，并配有少量稀缺双拼和独栋产品。
第四、燕西别墅区汇聚了顶级配套，燕西别墅区倾力营造涵盖温泉SPA，阳光泳池、有机私房菜、音乐厅、图书馆、美术馆等配套在内的5000平米高端会所、2700平米别墅区内商业街、业主专属华府有机农庄、C区温泉入户等，拥有众多高尔夫俱乐部。
第五、”城市别墅“到”城市山水别墅“的升级，燕西别墅区是从”城市别墅“到”城市山水别墅“的升级之作，具备得天独厚的丰富自然资源、传承悠久的历史人文资源，便捷的交通。
10、别墅区中的闪耀新星——房山别墅区
房山地处京西南宝地，坐拥绿色生态背景及优质配套资源。房山政策利好以来，众多地产品牌，诸如韩建集团，纷纷抓住机遇，打造高端别墅项目，其建筑品质和规模直追北京九大别墅区。
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