在北京，高端别墅并不是均匀分布的，他们的分布有一定的规律，集中在自然资源丰富的"一山"、"二河"、"三线"、"四高"地区。
"一山"指西山；
"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；
"三线"指立汤、京顺、京通三条线；
"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
这些都是北京有名的别墅分布区，按照如此划分，可以成为十大别墅区：
1、中央别墅区（最密集）：京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成
2、西山别墅区（最贵族）：三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区
3、奥北别墅区（最国际）：位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山连接的新兴区域
4、东部泛CBD别墅区（最名媛）：东部泛CBD别墅区位于北京百子湾到通州一带，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带，但近期由于副中心规划力度不断扩大，通州逐渐有了自己的圈子，独立而成为
5、副中心别墅区
6、潮白河别墅区（最自然）：潮白河是京东的第一大河，与此相连的怀柔、密云的潮白河沿岸聚集成潮白河别墅区
7、八达岭别墅区（最老牌）：昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件
8、亦庄别墅区（最创新）：随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地
9、城南别墅区（最便宜）：属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候
10、燕西别墅区（最新兴）：丰台青龙湖和房山地处京西南宝地，坐拥绿色生态背景及优质配套资源，自成一家；
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